转变住房观念 “80后”别将幸福挡在门外

　　房价，水涨船高，依然没有半点要落的架势。已经成长起来的“80后”，正站在结婚、生子等诸多岔路口前，“买房”在不知不觉中已经跃上了他们的生活日程。而面对居高不下的房价，这个刚刚成长起来的群体感到肩上的担子越来越重。

　　居高不下的房价困住“80后”

　　在省城某设计公司打工的柴先生说，买房对他而言无异于蜀道之难。月薪两千多元的他，父母都在老家务农，啃老对他来说想都甭想，向身边朋友借钱更不现实。按照省城目前的房价，他根本买不起房，但他又不得不把家安在太原。

　　“我和女朋友是老乡也是同学，毕业后她也留在太原工作，我们将来肯定要在这个城市生活，不可能租一辈子房子。”柴先生说，“我现在最大的梦想就是在太原买套自己的房子，哪怕面积小一些都可以。”

　　刚毕业分到某银行工作的张女士说：“我工作虽然比较稳定，可工资一个月才1000多元，不知道哪年哪月才能买起房?让房价降下来很难，那么政府最好出台能够控制房屋面积的政策，多开发一些五六十平米的小户型，让我们这些经济能力弱的年轻人也有挑选的余地。”

　　怀着同样购房心情的年轻人远不止柴先生和张女士，随着房价的上涨，想买房却买不起的年轻群体越来越庞大。

　　幸福与房子有关 八成人投赞成票

　　在人们茶余饭后的话题越来越集中在房子上、在报纸网络越来越多人认为房价上涨很扭曲、在越来越多的人振臂高呼买不起房的当下，人们的幸福指数却在很大程度上取决于是否有房，幸福似乎沦为了房子的附属品。

　　日前，某网站的一项“幸福与房子是否有关”的调查吸引了众多网友关注，投票结果显示，八成人认为幸福与房子是有关的。其中69.9%的人认为幸福的家庭至少应拥有一套房;10.5%的人表示不仅该有，至少要在85平米以上;只有10.0%的人认为房子与幸福无关。

　　一名北京网友说：“努力上了重点大学，从农村到了城市，拿了城市户口，但又能怎样?我买不起房。看着父母苍老的面孔和结满老茧的双手，我的泪下来了。我没有能力为他们提供一个美好的晚年。真的很无奈。”一名南京网友自称“啃老族”，他说父母帮着他买了房子，还一起还贷。“有时感到对不起父母，但也没办法。不过，我深知，人生的道路还很长，只有靠自己去努力才能换来幸福生活。”

　　又是关于买房，又是因买房生出的感触。这些无奈都是以高房价作为背景的。究竟是什么促使曾经只是用来安身的房屋，如今却演变成了比拼幸福感的砝码?如果真是这样，经济能力尚弱的“80后”何谈幸福?啃老又怎么能够不从主动转变为被动?

　　购房“第三方埋单”扭曲中国房价

　　双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，是扭曲房价的因素之一。在10月17日“清华大学中国与世界经济论坛”上，国家统计局总经济师姚景源作出如此结论。

　　“在美国，普通人五年左右的收入就可以买一套房子，可中国一年收入也就只能买几平方米。”姚景源认为，这与中国文化有关：两个小青年结婚买房，是双方父母掏钱，甚至双方的爷爷奶奶、姥姥姥爷都会掏钱。这种情况就是经济学上的“第三方埋单”，自己不掏钱，一点不心疼，所以扭曲了市场价格。

　　的确如此，记者询问了身边众多的已婚“80后”，其中完全靠自己出资买房的人寥寥无几，父母与自己各出资一半的已经算得上“自立”了，而更多的还是父母掏大头、自己掏零头。这种情况不单发生在“80后”身上，很多“70后”在购房时也不得不依靠父母赞助。

　　刘小姐去年结的婚，房子由父母全资购买，虽然她心有不甘，但面对现实也只能这样。她的母亲说：“孩子们结婚后都希望能有自己的空间，可他们工作没几年，哪有那么多钱买房?当父母的最大愿望就是希望儿女生活得好，我们给他们买房也没啥。”

　　当然，“第三方埋单”并非房价扭曲的惟一原因，但却引人深思。是谁将房价一再推向新高?抑制高房价到底要靠谁?有人将答案指向了大批飞蛾扑火般的“购房者”。因为需求上去了，房价必然跟涨;需求降低，房价才可能有所回头，这是“需求决定价格”的经济学原理。因此，买方市场才是能够遏制房价居高不下的重要角色，惟有买方市场理性再理性，才是平抑当前已近疯狂的楼市所急需的。

　　小户型紧缺 利润低开发商少涉足

　　所谓双低房，指的是总价低、面积小的房屋，此类房屋最适合经济能力尚弱的年轻一代，购房负担小且不用啃老。但在省城目前红红火火的房地产市场上，这样的房子却屈指可数。

　　采访中，不少“80后”的购房者认为，目前省城房地产市场的小户型特别少，为数不多的小户型价格也偏高。从事售楼职业已有三年的小何告诉记者：“现在想买小户型的年轻人非常多，一来他们希望在力所能及的范围内拥有自己的房子，二来他们不想因为房子而给自己带来太大的压力，毕竟从目前的市场情况来看，一套房子动辙就得花费大几十万。但在现实中，小户型对于房地产市场来说的确是个不小的空缺。”

　　“大部分开发商不愿涉及中小户型的原因是因为它会增加开发成本和设计难度。一间房子如果户数多就容易相互干扰，要避免干扰，就要加强在管道、采光等方面的设计难度。而且，小户型墙多、管线多，建筑成本也会相应增加。目前，房子并不愁卖，作为开发商当然愿意开发难度低、成本低的户型。”省城一位熟知房地产行业的人士道出开发商不愿开发投资小户型的根本原因所在。

　　同时，小户型虽然建筑成本大，可销售利润却相反。因为无论大户型还是小户型，在卖房手续费近似的前提下，大户型的利润显然要比小户型多得多，从营利的角度来讲，这也是开发商“抓大放小”的重要原因。

　　面对高房价 “80后”应转变住房观念

　　一面是令人望眼欲穿的高房价;一面是压在肩头的重担与对父母的愧疚。当下的“80后”，或许只有将住房观念稍作改变，才能顺应现实地“安居乐业”。而要实现这种“安居乐业”，就需要在购房问题上懂得退而求其次。

　　“房价那么高，就我个人的经济能力来说肯定买不起新房。我现在的目标是买一套七八十平米的二手房，我每个月都会存500元的购房基金，攒够首付立马买房。希望房价不要再疯涨了，能降更好。”80年出生的小宋，现在是一名汽车销售人员，迫于经济的重压，他已将购房目标从新房转变为二手房，这种退而求其次的做法无疑在购房当中给了经济能力尚弱的年轻人一个强有力的缓冲。

　　在国外，年轻人租房住占据着住房消费的重要比例。而在我国，买房从现实意义上来讲更多地成为了一种投资行为，而非消费行为。以租代购不可否认是年轻人实现“安居乐业”的又一途径，也是调节高房价的一剂良药。然而，传统观念的影响和不健全的租赁市场，使很多人至今固守着“宁可饿肚子，也要买房子”的思想。

　　“现在出租房屋的大都是个人，说明天让你搬走你就得搬，那种被‘撵’的感觉太难受。如果有一个完善的房屋租赁体系，打消我们租房者漂泊不定的流浪感，租房才能被大家认可。”小张毕业后留在太原工作，一直租房住的他认为，租房中确实存在着许多不稳定因素，只有将租房市场进行完善，才能扭转人们对租房的固有观念，让租房者也体会到归属感。

　　“80后”面对高房价，其实不单单只有买新房这一条路，买二手房或者租房也不失为一种理性选择。许多年轻人不愿意租房居住，大多是面子和观念在作祟。然而，面对现实，勇当“房奴”还是退而求次地“安居乐业”?“80后”还应量力而行。“退”，不代表停止努力，而是要在缓冲之余蓄力而厚积薄发。